اجاره فضای کلین روم

اجاره کلین روم (Clean Room) یک راهکار کاربردی و مقرون‌به‌صرفه برای کسب‌وکارهایی است که به محیطی کنترل‌شده و عاری از آلودگی نیاز دارند اما توانایی یا تمایل به سرمایه‌گذاری در ساخت و تجهیز آن را ندارند. صنایع مختلفی مانند داروسازی، بیوتکنولوژی، تجهیزات پزشکی، الکترونیک و حتی صنایع غذایی برای انجام فرآیندهای حساس خود به کلین روم نیاز دارند. اجاره کلین روم فضاها نه‌تنها امکان دسترسی سریع‌تر به محیطی استاندارد را فراهم می‌کند، بلکه به کسب‌وکارها اجازه می‌دهد تا با کاهش هزینه‌های اولیه، تمرکز بیشتری روی توسعه محصول و نوآوری داشته باشند.

راهنمای کلین روم اجاره ای

در این مطلب می خواهیم در مورد راهنمای اجاره فضای کلین روم صحبت کنیم و راهنمای اجاره کردن اتاق تمیز یا کلین روم را در اختیار شما قرار دهیم.
پس برای اینکه در این مورد بیشتر بدانید تا پایان با ما همراه باشید.

اجاره کلین روم برای چه صنایعی مناسب است؟

اجاره کلین روم یکی از راهکار های کاربردی برای کسب و کار هایی است که نیاز به محیطی با کنترل دقیق آلودگی ها دارند، اما قصد یا توانایی ساخت اتاق تمیز اختصاصی را ندارند. این گزینه به ویژه برای کسب وکارهای نوپا، استارتاپ ها یا پروژه های کوتاه مدت بسیار مقرون به صرفه و قابل اجرا است.

در ادامه با مهم ترین صنایعی آشنا می شویم که معمولاً به اجاره کلین روم نیاز دارند:

۱. صنعت داروسازی و بیوتکنولوژی

در این صنعت، تولید محصولات حساس مانند داروهای تزریقی، قطره ها، کرم ها، واکسن ها و فرآورده های بیولوژیک نیازمند محیطی کاملاً استریل و کنترل شده است.
شرکت هایی که در فاز تحقیق، تست های بالینی یا تولید محدود هستند، معمولاً ترجیح می دهند برای مدت زمان مشخص کلین روم اجاره کنند تا هزینه های ساخت و نگهداری دائمی را نداشته باشند.

۲. تجهیزات پزشکی و دندان پزشکی

فرآیندهای مونتاژ و بسته بندی تجهیزات پزشکی نظیر سرنگ، ایمپلنت، لنز تماسی، سوزن و ابزارهای جراحی نیازمند محیطی عاری از آلودگی است.
کلین روم های اجاره ای با سطح پاکی مناسب ISO کلاس ۷ یا ۸ برای این صنعت گزینه ای ایده آل هستند.

۳. صنایع آرایشی و بهداشتی

تولید محصولات آرایشی (مانند سرم، کرم، ماسک و تونر) در مقیاس صنعتی یا نیمه صنعتی، نیاز به محیط تمیز دارد تا هم کیفیت محصول حفظ شود و هم مجوزهای بهداشتی دریافت شود.
برندهای کوچک و خصوصی معمولاً برای شروع از کلین روم های اجاره ای استفاده می کنند.

۴. صنایع غذایی تخصصی

محصولاتی مانند مکمل های غذایی، غذاهای ویژه ی بیماران خاص یا نوزادان، و برخی بسته بندی های استریل شده نیاز به فضای تمیز دارند.
استفاده از کلین روم اجاره ای باعث می شود تولیدکننده با خیال راحت کیفیت بهداشتی را حفظ کند، بدون اینکه زیرساخت مستقل ایجاد کند.

۵. مراکز تحقیقاتی و آزمایشگاه ها

دانشگاه ها، شرکت های R&D و مراکز پژوهشی برای پروژه های کوتاه مدت یا آزمایش هایی که محیط حساس نیاز دارند، از کلین روم اجاره ای استفاده می کنند.
این کار به جای ساخت فضای دائمی، زمان و بودجه زیادی صرفه جویی می کند

برای اجاره کردن کلین روم چه باید کرد؟

اگر قصد دارید که اتاق تمیز مورد نیاز خود را نخرید و آن را اجاره کنید جای خوبی آمده اید.

در اینجا ما به شما خواهیم گفت که چگونه می توانید به راحتی با سفارش اتاق تمیز مدولار و ثابت مورد نظر تان، روند اجاره ی آن را در پیش بگیرید.

مراحل انجام این اقدام را در زیر می خوانید.

مراحل اجاره فضای کلین روم

برای اجاره کلین روم می بایست مراحل زیر را به ترتیب انجام دهید.

1. تهیه یک درخواست کتبی

شما ابتدا باید با شرکتی که قصد دارید اتاق تمیز خود را از آنجا تهیه کنید، تماس بگیرید. سپس مشاورین شرکت به شما خواهند گفت که برای انجام این اقدام لازم است یک درخواست کتبی تهیه کرده و در آن موارد زیر را قید نمایید. مواردی مانند:

• کلاس اتاق تمیز مورد نیاز

شما می بایست کلاس اتاق تمیزی را که در نظر  دارید در درخواست خود قید نمایید.
معمولا کلین روم ها در کلاس های A ، B، C بر طبق نیاز مشتری تولید می گردند.

• بودجه

شما باید بودجه ی خود را به شرکت اجاره دهنده ی اتاق تمیز بگویید تا شرکت بتواند بر طبق بودجه شما اتاق تمیز مناسب را پیشنهاد دهد.

• متراژ کلین روم مد نظر

شما باید ابتدا بدانید که فضای کلین رومی که در نظر دارید باید چند متر باشد.
سپس این متراژ را به شرکت اجاره دهنده ی کلین روم اعلام کنید.

• قصد خود از اجاره کردن اتاق تمیز

شرکت اجاره دهنده کلین روم باید بداند که شما اتاق تمیز را برای انجام چه کاری در نظر دارید.
به این ترتیب بهتر می تواند به شما در این زمینه مشاوره دهد.

• مدت زمان مد نظر برای اجاره کلین روم

شما لازم است مدتی را که قصد دارید کلین روم را در اختیار داشته باشید تعیین کنید.
به این ترتیب شرکت اجاره دهنده، اتاف تمیز را بنا به تایمی که شما اعلام کرده اید، در اختیار شما قرار می دهد.

• توضیح مختصری راجع به پروسه کاری خود

در بخش های پایانی درخواست باید در مورد روند و پروسه کاری که قرار است در کلین روم انجام دهید، توضیحاتی را ارائه کنید.
اعلام این مورد نیز برای شرکت اجاره دهنده، بسیار لازم و ضروری است.

• درخواست و ارائه ی لیست مواد مصرفی و خدمات کنترل کیفی شرکت تولید کننده کلین روم در صورت نیاز

اگر شما علاوه بر کلین روم مواد مصرفی جداگانه نیاز دارید باید این مورد را در درخواست خود ذکر کنید.
همچنین ممکن است شما به خدمات کنترل کیفی شرکت اجاره دهنده کلین روم نیز محتاج باشید.
بنابراین این مورد را نیز به درخواست خود اضافه می کنید.

• لیست کامل از تجهیزات مورد نیاز

شرکت اجاره دهنده اتاق تمیز باید حتما بداند که شما به چه تجهیزاتی نیاز دارید.
سپس بر اساس آن اقدام به تهیه ی تجهیزات مورد نظر شما نماید.

2. مهر کردن درخواست و ایمیل کردن آن برای شرکت مورد نظر

• می بایست پس از تهیه ی درخواست، متن آن را روی سربرگ پرینت کنید و در پایان آن را با مهر شرکت خود مهر نمایید.
• مهر کردن این درخواست در حقیقت اعتبار آن را به شرکت اجاره دهنده کلین روم نشان می دهد.
• پس از آماده شدن این درخواست، حالا می توانید آن را برای شرکت اجاره دهنده اتاق تمیز ایمیل کنید تا درخواست شما به دست آنها برسد.
• شرکت اجاره دهنده پس از مطالعه درخواست با شما تماس خواهد گرفت و نتیجه ی بررسی درخواست را به اطلاع شما خواهد رساند.

3. مطلع کردن شرکت از بودجه ی خود

شما باید در همان تماس های اولیه، بودجه ی خود را برای اجاره کلین روم به شرکت اجاره دهنده اعلام کنید.

در واقع شرکت اجاره دهنده بر این اساس تصمیم خواهد گرفت که چه کلین رومی به شما پیشنهاد کند که با بودجه شما تناسب داشته باشد.

4. تهیه ی اسناد و مدارک اجاره کلین روم

مسلما در زمان اجاره کردن چنین چیز پر هزینه ای لازم است شما یک سری مدارک و اسناد ارائه نمایید.

اجاره کلین روم مانند هر فضای تخصصی دیگر، نیازمند ارائه مدارک مشخص و طی مراحل قانونی خاصی است. این فرآیند باعث می شود که اجاره دهنده و اجاره گیرنده با اطمینان و شفافیت بیشتری همکاری کنند، و از بروز مشکلات حقوقی و بهداشتی در آینده جلوگیری شود.

در ادامه، مهم ترین مدارک و الزامات قانونی برای اجاره کلین روم را بررسی می کنیم:

۱. مدارک شناسایی شرکت یا شخص حقوقی

در اکثر موارد، تنها شرکت ها و اشخاص حقوقی می توانند کلین روم اجاره کنند. بنابراین ارائه این مدارک الزامی است:

• • روزنامه رسمی شرکت
  • آگهی آخرین تغییرات
  • کد اقتصادی
  • شناسه ملی
  • آدرس دفتر مرکزی یا کارخانه

۲. مجوزهای فعالیت متناسب با حوزه کاری

با توجه به نوع صنعت (دارویی، پزشکی، غذایی، آرایشی و…) باید مجوزهای رسمی از مراجع ذی ربط ارائه شود. این مجوزها ممکن است شامل موارد زیر باشند:

• • پروانه ساخت از سازمان غذا و دارو
  • مجوز وزارت بهداشت یا دامپزشکی
  • مجوز فعالیت آزمایشگاه (در صورت نیاز)
  • پروانه بهره برداری از وزارت صنعت، معدن و تجارت (در صورت تولید صنعتی)

 ۳. ارائه برنامه تولید یا شرح فعالیت

اجاره دهنده نیاز دارد بداند قرار است چه فعالیتی در کلین روم انجام شود تا سطح پاکی، مدت زمان و تجهیزات را متناسب با آن تنظیم کند.
در نتیجه، معمولاً یک “پروپوزال کاری” یا خلاصه ای از برنامه فعالیت باید ارائه شود.

۴. ضمانت های مالی (چک یا سفته)

برای تضمین حسن انجام قرارداد و پرداخت به موقع، اجاره دهنده معمولاً یکی از این موارد را درخواست می کند:

• • چک ضمانت
  • سفته به ارزش قرارداد
  • ضمانت نامه بانکی (در قراردادهای دولتی یا بزرگ)

۵. قرارداد رسمی اجاره کلین روم

نهایتاً پس از تایید مدارک، یک قرارداد رسمی بین دو طرف تنظیم می شود که در آن موارد زیر قید خواهد شد:

• • مدت زمان اجاره
  • مشخصات فنی کلین روم (ابعاد، سطح پاکی، امکانات)
  • مسئولیت های طرفین
  • شرایط پرداخت و فسخ
  • بندهای مربوط به بیمه و مسئولیت حقوقی

⚠️ نکته مهم

برخی اجاره دهندگان معتبر، پیش از امضای قرارداد، یک جلسه حضوری یا بازدید از محل را نیز الزامی می دانند تا شرایط فنی و استانداردهای فعالیت اجاره گیرنده بررسی شود.

5. هماهنگ کردن زمان حمل و نقل کلین روم

شما پس از گذراندن تمام مراحل بالا برای اجاره فضای کلین روم ،در آخر زمان انتقال اتاق تمیز به محل مورد نظرتان را با شرکت اجاره دهنده ست می کنید.

سپس منتظر می مانید تا اتاق تمیز به دست شما برسد.

با چه تجهیزاتی در کلین روم اجاره ای روبرو هستید؟

وقتی کلین روم اجاره می کنید، فقط یک فضای فیزیکی در اختیار شما قرار نمی گیرد؛ بلکه مجموعه ای از تجهیزات تخصصی نیز همراه آن خواهد بود که عملکرد، ایمنی و کیفیت فعالیت های شما را تضمین می کنند.

در ادامه، مهم ترین تجهیزاتی که معمولاً در کلین روم های اجاره ای موجود هستند را معرفی می کنیم:

سیستم فیلتراسیون هوا (HEPA یا ULPA)

قلب هر کلین روم، سیستم فیلتراسیون هوای آن است. فیلترهای HEPA (تا ۹۹.۹۷٪ حذف ذرات تا ۰.۳ میکرون) یا ULPA (تا ۹۹.۹۹٪ حذف ذرات تا ۰.۱۲ میکرون) تضمین می کنند که هوای داخل فضا، از آلودگی های میکروبی، گرد و غبار و ذرات معلق پاک باشد.

پایش دائمی دما، رطوبت و فشار

برای حفظ استانداردهای ISO در اتاق های تمیز، سنسورهایی جهت کنترل خودکار و آنلاین دما، رطوبت نسبی و فشار مثبت یا منفی نصب می شوند. این تجهیزات معمولاً به سیستم مانیتورینگ مرکزی متصل اند.

دیوارها و کف پوش آنتی باکتریال

سطوح داخلی کلین روم باید کاملاً صاف، بدون درز و قابل شست وشو باشند. کف پوش ها معمولاً از جنس PVC آنتی استاتیک یا اپوکسی ضدباکتری هستند و دیوارها با صفحات HPL یا پانل های مخصوص کلین روم ساخته شده اند.

تجهیزات ورودی: ایرلاک، دوش هوا، اتاق تعویض لباس

برای جلوگیری از ورود آلودگی، ورودی کلین روم به بخش های جداگانه تقسیم شده است:

• ایرلاک برای تعادل فشار
• دوش هوا (Air Shower) برای زدودن ذرات از لباس پرسنل
• اتاق لباس با قفسه، صندلی و تجهیزات پوششی

سیستم روشنایی بدون ذرات

لامپ های کلین روم باید بدون تولید گرما، اشعه فرابنفش و ذرات باشند. اغلب از پنل های LED فلش مانت (flush-mount) استفاده می شود تا درز و شکستگی ایجاد نشود.

میز و تجهیزات استیل ضدزنگ

برای فعالیت های حساس درون کلین روم، میزها، قفسه ها و تجهیزات از جنس استیل ۳۰۴ یا ۳۱۶ هستند که ضدزنگ، قابل شست وشو و مقاوم در برابر مواد شیمیایی اند.

تهویه مطبوع اختصاصی (HVAC)

سیستم هواساز کلین روم  هوا را به صورت یکنواخت با جریان لامینار یا توربولنت در گردش نگه می دارد. این سیستم مانع از ورود آلاینده های خارجی می شود.

هزینه اجاره کلین روم به چه عواملی بستگی دارد؟

هزینه اجاره کلین روم عددی ثابت و یکسان برای همه مشتریان نیست؛ بلکه به فاکتورهای متعددی بستگی دارد که هر کدام می توانند تأثیر قابل توجهی بر نرخ نهایی داشته باشند. در این بخش، مهم ترین عوامل موثر بر قیمت اجاره کلین روم را بررسی می کنیم.

۱. متراژ فضای مورد نیاز

هرچه فضای کلین روم بزرگ تر باشد، هزینه اجاره آن نیز بیشتر خواهد بود. معمولاً کلین روم ها با واحد متر مربع قیمت گذاری می شوند.
🔹 مثال: اجاره ی یک فضای ۱۰ متری با کلاس ISO 7 ممکن است ۵ تا ۸ میلیون تومان در ماه هزینه داشته باشد، در حالی که فضای ۳۰ متری، بیش از ۱۵ میلیون تومان خواهد بود.

۲. کلاس پاکی (ISO Class)

سطح پاکی کلین روم یکی از اصلی ترین عوامل تعیین قیمت است. هرچه کلاس پایین تر باشد (مثلاً ISO 5 یا ISO 6)، تجهیزات و فیلتراسیون قوی تری نیاز دارد، در نتیجه هزینه اجاره بالاتر می رود.
🔹 برای کارهای دارویی و تجهیزات پزشکی، معمولاً ISO 7 یا پایین تر نیاز است.

۳. مدت زمان اجاره

اجاره های کوتاه مدت (مثلاً ساعتی یا روزانه) معمولاً نرخ بالاتری نسبت به اجاره های بلندمدت دارند. برخی مراکز برای قراردادهای سه ماهه یا یک ساله، تخفیف ویژه در نظر می گیرند.
🔹 مثال: اجاره یک کلین روم برای ۲ هفته ممکن است هزینه ای معادل اجاره یک ماهه داشته باشد، به دلیل تنظیم سریع تجهیزات و هزینه های جانبی.

۴. امکانات و تجهیزات در دسترس

اگر کلین روم اجاره ای شامل تجهیزات پیش فرض (مثل ایرلاک، میز استیل، سنسورهای دقیق، مانیتورینگ آنلاین و…) باشد، قیمت آن بیشتر از یک فضای خام خواهد بود.
🔹 بعضی اجاره دهنده ها، گزینه ی «بدون تجهیزات» را هم ارائه می دهند که نرخ پایین تری دارد.

۵. خدمات جانبی و نیروی انسانی

در برخی قراردادها، خدماتی مانند نظافت تخصصی روزانه، تامین لباس پرسنل، ثبت و پایش داده ها، یا حتی حضور اپراتور متخصص نیز لحاظ می شود. این خدمات معمولاً به صورت ماژولار و جداگانه قیمت گذاری می شوند.

۶. موقعیت جغرافیایی و برند اجاره دهنده

کلین روم هایی که در شهرهای بزرگ، نزدیک شهرک های صنعتی یا پارک های فناوری واقع شده اند، به دلیل دسترسی راحت تر، معمولاً اجاره بالاتری دارند. همچنین، شرکت های معتبر و دارای سابقه، نرخ بالاتری نسبت به مراکز کمتر شناخته شده دارند.

نتیجه گیری هزینه نهایی:

برای دریافت قیمت دقیق، بهتر است ابتدا نیاز خود را مشخص کنید:

•  چه متراژی می خواهید؟
• چه سطح پاکی نیاز دارید؟
• چقدر زمان برای استفاده در نظر دارید؟
• تجهیزات و خدمات جانبی می خواهید یا فقط فضا؟

با مشخص شدن این موارد، می توانید دقیق ترین و مقرون به صرفه ترین گزینه را انتخاب کنید.

اجاره کلین روم یا ساخت کلین روم؟

اجاره کلین روم در نگاه اول، راهکاری سریع و اقتصادی برای شروع فعالیت در محیط های تمیز و کنترل شده است. اما آیا همیشه انتخاب بهتر همین است؟

مزایای اجاره کلین روم

در ادامه، مزایای اصلی اجاره کلین روم را بررسی می کنیم و سپس نگاهی واقع بینانه به شرایطی خواهیم داشت که در آن، ساخت کلین روم اختصاصی می تواند انتخاب عاقلانه تری باشد.

۱. صرفه جویی در هزینه های اولیه

ساخت کلین روم نیاز به سرمایه گذاری سنگین در زیرساخت، تجهیزات، تهویه، دیوارها، کف، سیستم های کنترلی و مجوزها دارد. اجاره، این هزینه ها را به حداقل می رساند.

۲. راه اندازی سریع و بدون دردسر

زمان ساخت کلین روم ممکن است از چند هفته تا چند ماه طول بکشد. در حالی که با اجاره، معمولاً در عرض چند روز می توانید فعالیت خود را آغاز کنید.

۳. انعطاف پذیری در پروژه های کوتاه مدت

برای تولیدات محدود، تست های تحقیقاتی یا پروژه هایی که پایان مشخص دارند، اجاره انتخاب منطقی تری است.

۴. بدون نیاز به نگهداری و تعمیرات

در کلین روم های اجاره ای، مسئولیت های فنی، نگهداری تجهیزات، سرویس تهویه و کالیبراسیون سنسورها بر عهده مالک است، نه شما.

⚠️ اما اگر قصد فعالیت بلندمدت دارید…

اگر پروژه شما دائمی است، یا در حال گسترش برند و افزایش تیراژ تولید هستید، ساخت کلین روم اختصاصی:

• هزینه کلی شما را در بلندمدت کاهش می دهد
• امکان سفارشی سازی فضا، تجهیزات و کلاس پاکی را فراهم می کند
• به افزایش اعتبار برند و دریافت مجوزهای سطح بالاتر کمک می کند
• وابستگی به فضای دیگران را از بین می برد

 

سخن پایانی

اگر در ابتدای مسیر هستید، یا پروژه شما موقت است، اجاره کلین روم تصمیمی هوشمندانه و سریع است.
اما اگر به دنبال رشد پایدار، برندینگ9 قوی و استقلال در تولید هستید، بهتر است از همین حالا به فکر ساخت کلین روم اختصاصی خود باشید.

اجاره کردن اتاق تمیز اقدامی کاملا هوشمندانه و مقرون به صرفه است. زیرا خرید آن ممکن است هزینه های سرسام آوری را به شما تحمیل کند و شما تنها در بازه محدودی به این فضا نیاز داشته باشید.

سوالات متداول اجاره فضای کلین روم

1. برای اجاره کلین روم چه مدارکی مورد نیاز است؟
برای اجاره کلین روم مدارکی از قبیل اسناد شرکت، مجوز ها، مدارک پرسنل و چک و سفته اخد می گردد.

 

2. هزینه ی اجاره کلین روم چقدر است؟
هزینه ی اجاره کلین روم به متراژ و کلاس کلین روم مورد نیاز شما بستگی دارد. به عنوان مثال اجاره اتاق های تمیز کلاس B ، به ازای هر متر 4 الی 5 میلیون تومان است.

 

3. هزینه ی حمل و نقل کلین روم بر عهده شرکت اجاره کننده می باشد یا اجاره دهنده؟
هزینه های این حمل و نقل گاهی بر عهده ی اجاره دهنده است و گاهی نیز بر عهده اجاره کننده. به هر صورت باید با شرکت مورد نظر در این زمینه توافق کرد.